Sélectionnez l’une des questions fréquemment posées ci-dessous pour en savoir plus sur l’achat, la vente, la location et l’immobilier. En outre, commencer à penser à des choses importantes à considérer lors de la plongée dans votre recherche immobilière.
Questions sur l’achat immobilier
Une maison peut se déprécier en valeur?
En règle générale, les biens immobiliers ne se déprécient pas en valeur .Voilà pourquoi c’est un excellent choix d’investissement.
Assurez-vous de l’emplacement du bien que vous achetez, considérez la qualité du bâti, et de la performance énergétique. Ces paramètres peuvent faire varier fortement la valeur de votre bien dans le futur .
L'ancien a-t-il autant de valeur que le neuf?
Ceci est vraiment juste une question de préférence, mais les deux offrent des avantages distincts, en fonction de votre goût et style de vie.
Les maisons anciennes s’achètent moins cher que les maisons neuves.
En revanche, dans la plupart des cas, les constructions anciennes sont de meilleure qualité.
Certaines personnes sont charmées par l’élégance d’une vieille maison, mais il faut aussi se préoccuper des possibles coûts d’entretien plus élevés.
Dans une maison neuve, vous pouvez choisir vos propres combinaisons de couleurs, revêtements de sol, installation de cuisine,, salle de bains, câblage sur mesure pour TV, électriques, ordinateurs, téléphones et haut-parleurs, alarmes et programmations diverses
Dans le projet de construction d’une maison neuve, il faut aussi intégrer le coût des aménagements extérieurs (aménagement paysager, aménagement des accès, etc…)
Comme vous le voyez, chaque option a ses avantages et ses inconvénients, à vous de connaître votre capacité à aménager ou à rénover…
Qu'est-ce qu'un courtier?
Un courtier est une personne habilitée à étudier votre capacité de financement, et qui peut aussi vous accompagner dans la négociation de votre emprunt et la constitution de votre dossier bancaire.
Il a un fort pouvoir de négociation auprès des organismes financeurs, grâce au volume des dossiers qu’il est en mesure de présenter.
Quelle est la différence entre être préqualifiés et préapprouvés pour un prêt?
Si vous êtes pré-qualifiés cela signifie que vous êtes en mesure d’obtenir un financement pour le montant qui vous est signifié par votre conseiller en supposant que les informations que vous avez transmises à la banque sont exactes et véridiques. Cette qualification ne vaut pas autant que la pré-approbation.
Si vous pré-approuvés, cela signifie que vous avez déjà subi la vérification de vos antécédents financiers, à savoir, le contrôle de votre historique de crédit, de vos déclarations de revenus antérieures et la stabilité votre emploi – et le prêteur est prêt à vous accorder un financement!
Combien de temps s'écoule entre la signature du compromis et la signature de l'acte authentique?
Le délai le plus courant est d’environ 3 mois.
Il peut être plus court s’il s’agit d’un financement personnel intégral (sans avoir recours à un emprunt), ou si vous êtes pré-approuvés auprès de votre banque, parce que vous avez déjà constitué votre dossier et respecté le montant de financement qui vous était pré-accordé.
Il peut être aussi plus long, si des complications administratives viennent perturber le bon déroulement du dossier.
Sachez qu’un compromis bien rédigé est le gage d’une vente réussie!
Quelles démarches l'acquéreur doit-il effectuer?
L’acquéreur doit fournir l’attestation de financement de son organisme prêteur dans un délai de 45 jours.
Si des travaux sont à prévoir, il doit se préoccuper de l’obtention de devis afin de compléter sa demande de financement de la manière la plus exacte possible.
Quelles démarches le vendeur doit-il effectuer?
Dans le cadre de la vente d’un immeuble ayant fait l’objet de travaux depuis moins de 10 ans, le vendeur doit rassembler les factures des travaux soumis à garantie décennale afin que l’acquéreur puisse recourir ultérieurement contre des vices.
Ces factures sont jointes au compromis et au plus tard le jour de la signature de l’acte authentique.
Sachez que l’adjonction de ces documents est préférable au compromis, ainsi que que les attestations de conformité ou de non conformité à l’assainissement.
« La transparence n’est rien sans clarté »
Quel est le rôle de l'Agent Immobilier dans une transaction?
L’agent Immobilier est le garant de la « bonne fin » d’une transaction.
Sa connaissance du terrain, sa connaissance juridique, son accès aux réseaux professionnels, font la réussite à coup sûr de votre transaction.
Sa connaissance du marché vous permet, acquéreur ou vendeur, d’obtenir le meilleur prix, donc le plus juste.
Sa connaissance juridique lui permet la rédaction de compromis complets et respectueux de la législation en vigueur et étayés en annexes (diagnostics et factures comme précisé plus haut).
Son accès aux réseaux professionnels, donnent la sécurité au vendeur que l’acquéreur sera apte à être financé, et à l’acquéreur, qu’il le sera dans les meilleures conditions.
Quelles sont les étapes d'une mise en vente?
La première des démarches est de faire appel à un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, notaire…) afin de déterminer la valeur de votre bien.
Ne pas hésiter à faire appel à deux personnes afin de vérifier qu’il n’existe pas ou peu d’écart de valeur.
L’étape suivante est la mise en vente, qui se traduit par la rédaction d’un mandat exclusif ou non, à votre convenance…Ne pas négliger de se faire expliquer la différence entre les deux!
Vient alors la diffusion des annonces…et les visites… attention un grand nombre de visites ne signifie pas un grand nombre d’acheteurs! C’est un des métiers du véritable professionnel de cibler parfaitement les visiteurs… Parfois une seule visite suffit!
Dois-je investir dans l'immobilier locatif ?
L’investissement locatif a le vent en poupe… du fait de la faiblesse des taux d’intérêt emprunteurs.
Il faut néanmoins réfléchir vers quel type bien se tourner …maison? appartement?
Quel secteur? en ville? en campagne?
Faut-il opter pour un bien avec défiscalisation?
Nous sommes à votre entière disposition pour répondre à vos interrogations.
Que signifie "home staging" et dans quel cas le mettre en oeuvre?
Le « home staging » est une préparation à la mise en vente d’un bien. Des frais sont souvent à engager, ils ne doivent néanmoins pas dépasser 3% du prix de vente. Il ne s’agit pas de cacher d’éventuels vices, mais de donner à l’acquéreur l’idée qu’il peut s’installer de suite…
Cette mise en oeuvre ne permet pas souvent de vendre plus cher, mais elle permet de vendre plus vite et avec moins de négociation.
Notre agence est à même de vous conseiller dans la prise de décision, et si vous le décidez, de vous accompagner et mettre en oeuvre cet embellissement. N’hésitez pas à nous solliciter à ce sujet !
A propos de nos honoraires, que signifie "honoraires de négociation"?
Ces honoraires correspondent à la diffusion des publicités, à la recherche d’un acquéreur, de la vérification de sa solvabilité et de l’origine des fonds apportés.
En résumé, ils servent à rémunérer le professionnel qui va conduire une vente à sa « bonne fin ».
Les agences immobilières sont tenues d’afficher leurs biens « honoraires inclus », ce qui n’est pas le cas des notaires. Néanmoins, ces honoraires vous sont quand même facturés par le notaire en plus de ses honoraires de rédaction d’acte.
En résumé, Réaliser une transaction par l’intermédiaire du notaire ou d’une agence coûte le même prix, contrairement à ce que pensent beaucoup d’entre nous.